Bulle ou pas bulle

C'est cette petite vidéo amusante sur la bulle immobilière qui m'a donné envie d'avoir votre avis sur la question.

Tout le monde en parle sans vraiment savoir ce sui va passer. Vous trouverez des tas d'articles et même des sites Internet dédié a la bulle immobilière (www.bulle-immobiliere.org) qui sont assez péssimiste sur le sujet. Toutes les théories sont défendues en prenant l'exemple de la crise immobilière actuelle aux Etats Unis. Aux USA les taux d'intérêt s'envolent, les professionnels de crédits risqués plongent. Et les propriétaires, incapables de rembourser, sont contraints de remettre en vente leur maison sur un marché déjà saturé. Selon moi cette situation est du aux fonctionnement du système de crédit américain. En fait au  Etats Unis vous pouvez vous endetter sur la plus value que votre propre bien a généré alors que vous êtes toujours propriétaire. Ce qui a eu pour effet de gonfler le marché jusqu'a la stagnation voir le recul des transaction face aux prix ridiculement élevé de l'immobilier. La crise américaine est donc impossible en France.

Si on analyse les raisons de la crise de l'immobilier des année 90 en France, elle a été généré par une accumulation de marchands biens et donc de marge sur les mêmes produits. En gros un marchand qui vend a un marchand et ainsi de suite, pour trouver finalement un client final. Les prix étant trop haut le marché de l'immobilier a donc ralenti.

Aujourd'hui aucun de ces paramètres ne sont présent. Le marché de l'immobilier est plus dynamique (20% de croissance) parce qu'il a plus de primo accédant. Il y a de plus en plus de gens qui souhaitent être propriétaire de leur appartement ou maison. L'arrivé de nouveaux acteurs explique la croissance.

Je ne crois donc pas à un éclatement de  la bulle de l'immobilier.

Qu'en pensez vous?