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J'ai fais deux acquisitions immobiliere à 3 mois d'intervale. Pour la première ma trés jolie banquiaire m'a offert au taux inferieur à 4% hors assurance or seulement 3 mois aprés elle m'a annoncé que le taux qu'elle pouvait m'offrir etait de 5%.
Le crédit immobilier suit la tendance haussière des taux courts comme des taux longs sur les marchés financiers. Résultat : une augmentation moyenne de 0,15 % à 0,20 % du prix des prêts.
Lentement, mais sûrement, le prix de l’argent remonte. Le courtier en prêts immobilier Meilleurtaux observe que sur les marchés financiers, « le taux d'intérêt à 1 an, qui se situait à 2,75 % début janvier 2006, a atteint 4,29 % le 27 avril 2007. Cette hausse très importante de 1,54 point a un impact immédiat sur les prêts à taux révisable ». Les taux d’intérêt à long terme, eux, progressent plus modérément.
L’Obligation assimilable du Trésor à 10 ans, sur laquelle sont basés les prêts à taux fixes, atteint 4,38 % le 23 mai, contre 3,28 % début 2006. Résultat : sur vingt ans, les crédits révisables valent en moyenne 4,10 %, les fixes s’établissant à 4,20 %. Quant à l’avenir, « il probable que les taux vont augmenter légèrement jusqu’en juin 2007. Ils pourraient ensuite continuer de monter de manière progressive (environ 0,20 %) durant la deuxième moitié de l’année 2007 », prévoit Meilleurtaux.
L’impact de ce timide mouvement sur les mensualités sera limité. « Pour un crédit de 150 000 € sur vingt-cinq ans, l’augmentation des mensualités n’atteindra que 17 € environ : elles passeront de 845 € actuellement à 862 € fin 2007 », estime le courtier.
Voici un podcast d'Audric Valnaux , courtier en immobilier chez ACE. C'est lui qui m'a obtenu mon premier crédit. Il nous explique toutes les subtilités des crédits (amortissable, in fine, taux fixe, taux variable, mixte, ect) . Si vous avez des questions supplémentaires il se fera un plaisir de vous répondre en podcast bien sur.
