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Faire des travaux aujourd'hui n'est plus si compliqué meme pour des non professionels. La deco d'interieur devient à la mode et toutes les cheines de télé ont leur propre émission de déco: conseils, astuces, bonnes adresses... il y en a pour tout le monde et tous les budgets.
Internet n'échappe bien sur pas à cet engoument pour les travaux et on ne compte plus les sites qui vous aident dans la réalisation de vos travaux.
L'enseigne Leroy Merlin vient de créer un site TOUTRENOVER.COM trés ludique et assez bien conçu pour aider à réaliser des travaux soi-même. Les conseils sont illustrés par des animations et bien sur par les produits de la marque! Le site reste cependant plus un gadget qu'un site de vente mais peut donner de bonnes idées.
Demandez quand même l'avis à des professionels pour certains gros travaux!
Rénover un logement pour défiscaliser d'autres revenus: si vous etes deja propriétaire d'appartements loués, acheter un nouveau bien nécessitant des travaux permet de baisser l'imposition de vos revenus fonciers.
Le coût des travaux vient en déduction des revenus fonciers.
Il faut donc trouver des appartements en mauvais état à rénover. Mais, d'aprés Stéphane Jamin ,conseiller dans une agence du réseau ORPI, "on trouve de moins en moins de biens à refaire entièrement, le mieux est de faire le tour des agences" Attention quand même à vérifier qu'en ajoutant le coût des travaux vous ne paierez pas plus cher que pour un bien en bon état dans le même quartier.
Pour un premier investissement le dispositif Borloo (si vous n'avez encore jamais investi dans l'immobilier): consiste en un abattement spécifique de 30 ou 45% appliqué sur les loyers avant de les intégrer à votre revenu imposable.
Il y a des régles à respecter:
- les loyers sont plafonnés: selon les zones le plafond mensuel varie de 7,52€/m² à 15,90€/m² et ainsi les subventions de 20% à 40% pour un loyer dit intermédiare, d'autres plafonds s'appliquent pour les loyers dits social ou trés social
- engagement de location pendant une durée de 9 ans
- le locataire doit respecter des plafond de ressources
Tous ces engagements doivent être pris par convention avec l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) qui peut accorder des subventions (quelque soit le dispositif retenu).
Avantages de cet abbattement: seule une partie des loyers perçus est imposable, et ce dispositif est cumulable avec la déductibilité des travaux et du déficit fonciers, le régime Malraux, une subvention de l'ANAH.
Inconvenients: en pratiquant un loyer inférieur à celui du marché, vous baissez vos revenus locatifs, il faut donc que l'économie d'impôt soit supérieure à cette perte de loyers.
Pour défiscaliser des revenus autres que fonciers le régime Malraux: répond à certaines conditions
- il faut que le bien soit situé dans un secteur géographique précis (surtout au centre des villes historiques)
- seuls les travaux de rénovation ou d'amélioration sont déductibles
- le bien doit être loué pendant au moins 6 ans (mais je vous conseille de patienter 15 ans avant de le revendre afin d'éviter la plus-value)
A vous de choisir votre régime fiscal, et n'hesitez plus à investir!
